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रांची:अगर आप रांची में अपना घर बनाने की चाहत रखते हैं तो ये खबर आपके लिए है. 15 जुलाई से रांची नगर निगम और रांची क्षेत्रीय विकास प्राधिकार (आरआरडीए) से घरों के नक्शे पास होने लगेंगे.1 दिसंबर 2022 से अब तक 400 से अधिक भवनों के आवेदन पेंडिंग हैं. नक्शे पास होने के बाद निजी घर बनाने वालों के अलावा बिल्डरों सहित निर्माण क्षेत्र से जुड़े सभी के लिए राहत की खबर होगी.
नक्शा अस्वीकृत तो लौटानी पड़ेगी 90 प्रतिशत जमा राशि
हाईकोर्ट के आदेश मुताबिक अगर किसी आवेदक के भवन प्लान को किसी कागजात या अन्य तकनीकी वजह से अस्वीकृत किया जाता है तो शुल्क की जमा राशि से 10 प्रतिशत की कटौती कर 90 प्रतिशत राशि लौटा दी जाएगी. निगम-आरआरडीए को अस्वीकृति के बाद से 30 दिनों के अंदर राशि लौटानी पड़ेगी. इससे पहले नक्शा अस्वीकृत होने के बाद आवेदकों के जमा पैसे भी डूब जाते थे. क्यूंकि अब तक बिल्डिंग बायलॉज में पैसा वापस करने का ऐसा कोई प्रावधान नहीं था। अब नगर निगम और आरआरडीए में जिस प्रक्रिया से भवनों का नक्शा स्वीकृत होगा, उसे हीं राज्य के सभी नगर निकायों में लागू किया जाएगा.अन्य निकायों में भी अब नक्शा पास करने में अपर नगर आयुक्त या उप नगर आयुक्त की भूमिका समाप्त हो जाएगी.
सॉफ्टवेयर अपग्रेड नहीं होने से हो रही थी देरी
हाईकोर्ट ने 18 मई को हीं भवन का नक्शा पास करने पर लगाई गई रोक हटा ली थी. लेकिन राज्य सरकार की ओर से कोर्ट को सौंपी गई फ्लो चार्ज की रिपोर्ट के अनुसार सॉफ्टवेयर अपग्रेड नहीं हुआ है. इसी वजह से भवनों के नक्शे पास नहीं हो पा रहे थे. फ्लो चार्ट के अनुसार सॉफ्टवेयर में सुधार किया जा रहा है. जिसका कुछ ट्रायल के बाद उपयोग शुरु कर दिया जाएगा. तीन मंजिले तक के छोटे घरों के नक्शे पांच स्टेप में पास होंगे, वहीं बहुमंजिली भवनों के नक्शे छह स्टेप में पास हो पाएंगे. छोटे भवन का नक्शा टाउन प्लानर के स्तर से स्वीकृत होगा और बहुमंजिली भवनों का नक्शा नगर आयुक्त स्तर से पास होगा.
इन स्टेप्स में पास होगा नक्शा
लाइसेंस टेक्निकल पर्सन या आर्किटेक्ट भवन का नक्शा बनाकर उसे ऑटो डीसीआर सॉफ्टवेयर में रन कराने के बाद चेक लिस्ट बनाकर ऑनलाइन जमा करेंगे.
नगर निगम द्वारा उस नक्शे को ऑटो डीसीआर सॉफ्टवेयर पर रन कराकर स्क्रूटनी की जाएगी। कमियां नहीं रहने पर लीगल पदाधिकारी के पास आवेदन चला जाएगा.
लॉ पदाधिकारी आवेदन के साथ दिए गए कागजात की जांच करेंगे.जहां सब कुछ सही पाए जाने पर 7 दिनों के अंदर आवेदन को जूनियर इंजीनियर के लॉग-इन में भेज दिया जाएगा.
जूनियर इंजीनियर आवेदक की साइट का विजिट करेंगे और जमीन पर वीडियोग्राफी व फोटोग्राफी करेंगे.
सड़क की चौड़ाई और मुख्य सड़क से प्लॉट तक की चौड़ाई की मापी कर 14 दिनों के अंदर उन्हें अपनी रिपोर्ट के साथ टाउन प्लानर के लॉग-इन में आवेदन भेजना होगा.
तीन मंजिले निजी घर का नक्शा तकनीकी पहलुओं की जांच करने के बाद हीं टाउन प्लानर उसे स्वीकृत करेंगे.
बहुमंजिली भवन का नक्शा होने की स्थिति में तकनीकी पहलुओं की जांच कर आवेदन को नगर आयुक्त या प्रशासक को भेज दिया जाएगा.